●影响楼市之最关键：
市场不稳，政策不止
多数业内人士认为今年影响房地产市场最关键的因素还是政策。正如2005年~2006年的宏观调控、2008年的“救市”，近期的政策面仍传递着“市场不稳，政策不止”的信息。
●调节楼市之杠杆：
物业税年内难出
最挑动楼市神经的政策，当属金融和税收两大杠杆。无论是中央的“国十一条”还是杭州的“新18条”都试图通过这两个杠杆，抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而呼声已久、被视为高房价“杀手锏”的物业税，在年内推出的可能性仍然微乎其微。
●5月房交会是风向标
创基机构认为，从本次宏观调控看，其目的在于遏制房价过快上涨，而不是打压市场促使房价下跌，所以坊间期望的“房价下跌20%”恐怕不太现实/从近期的市场价格来看，无论是新开楼盘还是二手房挂牌都在“高位趋稳”状态。多数人认为5月房交会将是今年杭州房地产市场一个很重要的风向标。
●今年3季度可能小幅回调
不少业内人士推断，2010年春节后市场会处于僵持期，随后供需比慢慢抬升，僵持3个月后房价可能失去上涨动力，然后出现小幅回调。回调也许出现在今年3季度以后，但幅度不会很大，并且是个别楼盘、个别区域出现房价回调，而非普降。
●2011年，房价也许有降的可能
由于土地新政规定开发商拿地首付不得低于土地出让金总额的50%，这意味着今后土地资源将越来越集中在有资金实力的企业手里，新一轮楼市洗牌很可能即将开始。如果宏观调控政策持续到2011年，那么市场可能会出现大范围价格调整。
